2021年第一次集中土拍，金地以45.16亿竞得该地块，可售住宅楼面价约2.64万，溢价率1.03%，销售指导价4.5万。
地块容积率1.6-1.8、建筑控高24米，地块南侧为宋庄文化创意产业园，共包含住宅、商业、小学、幼儿园等8块地，自有配套全齐。
套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，俗称套内7090。
2019年1月，北京市政府正式迁入通州，约1.2万人迁入副中心办公，彻底拉开了通州飞速发展的序幕。
不仅如此，金融中心也已经建成，在做内部装修，这里即将入驻北京银行、建设银行、农业银行、邮储银行等，写字楼都是整栋购买，真正的金融中心。
另外通州标志性建筑“通州塔”作为三期项目已开始桩基施工，建成后将以超高层商业办公写字楼成为城市副中心的地标建筑。
金地北京壹街区刚好位于通州宋庄，全国最大的艺术区，也是副中心重点打造的三个特色小镇之一以及文化中心。
去年年底北京发布了《通州宋庄镇国土空间规划及控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》草案，并陆续公布了关于宋庄镇各的公示。
草案指出，宋庄镇作为城市副中心第一圈层特色小城镇，将率先实现新型城镇化，共同承接中心城区优质资源疏解，是城市副中心先期启动的重点小城镇。
草案还表示宋庄镇主要有4个组团，分别是徐辛庄组团（宋庄镇中心区）、小堡组团（小堡艺术区）、寨辛庄组团、以及尹各庄和富豪组团。
板块内居住了近万名艺术家，且拥有300+网红美食店、30+大型艺术馆，还有很多艺术家工作室、花店、咖啡厅，是配套非常成熟的区域。
据宋庄2035年发展规划，人口要达11.3万，而目前约8万人，是低密宜居板块，城市面貌正在焕新。
对于居住来说，之前分析通州的住宅产品结构后，发现通州大部分二手房都是00年以前的老房子，次新房非常稀缺。
所以，金地北京壹街区的热销一点不意外，不仅抢占优质的地段，还做出了迎合大众居住需求的产品，热销也在意料之中。
7月6日，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了关于《北京市通州区宋庄镇TZ03-0403-6008等综合实施方案》的公示。
方案显示，该区域规划有居住用地、公园绿地、9班幼儿园、公交首末站等，其中居住用地容积率为1.6和1.8，建筑高度为36米。
内部消息透露，宋庄板块预计今明两年有4～6块地块参与土拍，限价或达5.5万，未来，宋庄会成为副中心重点建设、出让宅地的区域。
可以预见的是，随着副中心的不断发展和购买力的不断涌入，宋庄后期出让的地块，很难再有像金地北京壹街区这样高性价比的房子了。
通州内部将建设M101、102、103、104四条地铁线线都将设站宋庄，基于市政府二期规划建设，所以交通配套落位还是比较靠谱的。
项目西侧1公里的六环，将建成全国最长的双向六车道地下环隧，2023年将贯通，届时副中心12条规划道路、5条现状道路将实现东西向连通，使六环不再成为区域发展的阻碍。
数据显示，过去十年间，通州净人口流入65.6万，位居北京首位，不乏东西城公务员、副中心内央企国企员工等人群。
根据《北京城市副中心（通州区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，副中心到2035年承接中心城区40万-50万常住人口。
50万新增人口，大约需要新建住宅15-20万套，也就是说通州未来十年，即使不考虑现有184万人的改善需求，每年都需要新增一万套以上房源。
而通州又在重点发展北边，从区域来看，宋庄的地段优势明显，在通州低密洋房非常稀缺的情况下，其产品优势更明显。
金地北京壹街区为大型社区，打造的是4-8层的洋房，一梯两户，共1658户，住宅容积率为1.6-1.8，精装交付。
金地北京壹街区在建筑设计上，4-8层洋房建筑，经典红砖肌底，与米色、褐色、灰色混搭，不同功能的建筑节点，设计不同的立面视觉，营造丰富的街区面貌。
园林设计上，融合街区理念，打造了三重园林体系：道路景观设计、商业体验园林、日常休闲园林，构建微度假的城市花园。
73平两居，双卧室朝南，客厅大边厅的设计，通体长的大飘窗，环幕采光，配合U型厨房和餐厅区，而且还是全明格局。
78平两居，小户型里难得方正通透格局，客厅+主卧带两个大飘窗，高颜值+好采光，次卧能放下双人床，卫生间干湿分离，U型厨房，独立餐厅区域，全屋没有浪费面积，空间利用率很高。
客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高，全明格局，还带2个大飘窗。
96平三居是网红户型，南向三面宽格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，U型厨房，独立餐厅区，双明卫，全明格局，户型非常棒。
109平全明三居，户型格局跟96平三居差不多，不过因为面积更大，所以各功能区都要更宽敞一些，居住体验感更好。
125平是经典四叶草户型，四个房间分布在四个角落，互不影响，客厅和双卧室朝南，采光极佳，主卧带独立卫生间，功能性更强。
另外，这个户型空间更大，有独立的家政间，可以把洗衣机、烘干机放在家政间，每次洗衣烘衣，不会担心打扰到家庭其他成员休息。
143平四居，同样有独立家政间，北侧卧室与书房，也有可变性。既可以打通做大的儿童房，也能分隔开，分离出一个小书房，给改善群体生活中的变化留出应变余地。
165平四居，进屋玄关设计，私密性更好，也是四叶草户型布局，厨房面积足够大，可以做中西厨，亮点是5.8米的客厅面宽，空间大，采光好。
186平四居，这个户型是项目最大的户型，位于楼王位置，四面朝南，双套房设计，可以算终极改善户型。
和户型不同之处在于，这个户型做了动静分区，三个卧室在一侧，客厅是一个相对独立的空间，再加上独立的餐厅，整个空间显得敞亮很多。
金地物业现已更名为金地智慧服务，是中国物业管理一级资质，1993年成立于深圳，至今26年，共服务全国近2000个项目500多万客户。
2002年首次进驻北京，服务北京朝阳、海淀、顺义、石景山、亦庄、通州等区域项目共30多个。
2020年金地物业品牌价值501亿，全国排名第二，盖洛普业主满意度达到99%，金地开发项目业主再购率最高达到30%。
1530快速响应标准:1秒钟报事，5分钟响应，30分钟内到现场开始处理，应急事件15分钟内到现场处理。
免打扰标准:安保团队巡逻要佩戴耳机、穿软底鞋，保洁团队清晨接水要用抹布缠水龙头，避免打扰业主休息等等。
交通配套：通州区十四五规划汇总提到，构建“一环六横四纵”的轨道交通格局，力争在十四五期间建设M102线，这条地铁远期将串联包括宋庄在内的各大板块，值得期待。
教育配套：今年计划开建北京第一实验学校（九年一贯制）、北京理工大学附属通州校区、北京市第五中学附属中学通州校区等。
医疗配套：友谊医院通州院区（三甲）已开诊，北京安贞医院通州院区（三甲）计划年底完成封顶工作，首都儿研所(通州院区)已于今年4月开工建设，规划确定于2024年投入使用。
商娱配套：宋庄是“世界级艺术创意小镇”的形象，各类配套规划逐步配齐，未来将规划以艺术为核心的酒店、商业街区等。
1、地段有一定优势，宋庄将是通州稀缺的低密居住区，距离运河商务区也很近，开车约20分钟就过去了，远低于北京平均通勤时间。
2、产品优势突出，金地北京壹街区是通州非常稀缺的洋房小区，能满足洋房改善的需求，后期一旦流入二手房市场，产品竞争力非常强。
3、性价比高，当下北京6环外普遍进入4万时代后，位于运河商务区边上的宋庄均价也才4.5万，价格优势明显。
从自住的角度来看，只要通勤时间能接受，可以作为首选项目，在国贸和望京上班开车的通勤时间也就40-50分钟，北京的平均通勤时间47分钟。北京通州金地北京壹街区-打造4-8层洋房容积率为16-精装交付。